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秋の内見シーズン到来！空室対策を今すぐ始めよう
夏の暑さもひと段落し、少しずつ秋の気配が感じられる季節になりました。実はこの時期、意外と「引越しニーズ」が高まるシーズンだということをご存じですか？
今回は、秋の内見シーズンに向けて今すぐできる「空室対策」のポイントをご紹介します。
■ なぜ“秋”が狙い目なのか？
一般的に引越しが多いのは春（1〜3月）ですが、実は秋にも一定の動きがあります。
【秋に引越しが増える理由】
・企業の異動シーズン（10月人事異動）
・進学準備での仮契約や下見
・気候が落ち着き、動きやすい時期
・春に契約した入居者の「半年〜1年未満の早期退去」も増える
そのため、「動きが読みにくいけれど、一定の需要が見込める」のが秋の特徴です。
空室を抱えているオーナー様にとっては、ここでしっかり対策することで年内に満室化も可能です。
■ 空室対策①：賃料・条件の見直し
秋の入居希望者は「コスパ重視」で比較検討する傾向があります。競合物件と比べて、以下の点をチェックしてみましょう。
【見直すべきポイント】
・周辺相場と比べて、賃料が割高になっていないか？
・フリーレントや礼金なしなどの条件追加は可能か？
・インターネット無料などの付加価値を加えられないか？
「多少の減額 ≒ 長期空室を避けるコスト」と捉えるのもひとつの視点です。
弊社に賃料査定もお任せください！
空室対策②：仲介会社との連携強化
物件の案内・内見対応を行うのは仲介会社です。ここをおろそかにすると、どれだけ良い物件でも選ばれません。
【やっておきたいこと】
・改めて仲介会社に「紹介依頼」をかける
・最新の募集資料が配布されているか確認
・内見のフィードバックをもらう
「内見はあるのに決まらない…」というときは、内見者の声を聞くことで改善点が見えることもあります。
■ 最後に｜“今すぐ動く”が秋の勝ちパターン
空室があると、毎月の収益は当然ながらマイナス。
でも、逆に言えば秋は「短期決戦」で決めにいけるチャンスでもあります。
私たちも、秋の内見シーズンに向けて以下のような対策を積極的に進めています。
・募集写真や条件の見直し・最適化
・内見時の印象アップにつながる小物演出や清掃手配
・仲介会社との連携強化と、フィードバックの共有
これらを丁寧に実施することで、年内の入居決定につながるケースも少なくありません。
「春を待つ」のではなく、「秋で決める」。
そんなスピード感のある空室対策を、私たちが全力でサポートいたします。
空室でお悩みのオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。