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福祉施設の「建て貸し」とは？土地を売らずに活かすしくみとメリット
あなたのその土地を福祉施設に活かしてみませんか？
所有する土地の活用方法として、近年注目されている福祉施設の「建て貸し」。
今回はそのしくみとメリットについてご紹介します。
福祉施設の「建て貸し」とは？
介護事業者などが建物を一括して借り上げるしくみ
土地所有者が所有地に福祉施設を建設し、その建物を介護事業者などが一括して借り上げるしくみです。施設の運営は専門の業者が担い、土地所有者は施設の入居状況に左右されず、毎月一定の賃料収入を見込むことができます。
建て貸しの3つのメリット
長期の収入見通し・賃料の安定・専門事業者による運営
・長期契約による収入の見通し
10～30年程度の長期契約を結ぶケースが多く、長期的な賃料収入を見込めます。
・空室による賃料変動を抑えられる
1棟貸しのため、個々の居室の入居状況に直接左右されず、契約条件に基づいた賃料収入が期待できます。
・専門事業者による施設運営
入居者の募集や介護サービスの提供などは運営事業者が担うため、土地所有者自身が介護事業を行う必要はありません。
建て貸しを検討する際のポイント
費用・運営事業者・契約終了時の対応を確認する
建物の建築費用や維持管理費、運営事業者の経営状況、契約終了時の対応なども確認が必要です。
土地の立地条件や長期的な収支を踏まえ、無理のない事業計画を立てることが大切です。
よくある質問
Q. 福祉施設の「建て貸し」とは何ですか？
A. 土地所有者が所有地に福祉施設を建設し、その建物を介護事業者などが一括して借り上げるしくみです。
Q. 契約期間はどのくらいですか？
A. 10～30年程度の長期契約を結ぶケースが多く、長期的な賃料収入を見込めます。
Q. 施設の入居者が少ないと、賃料収入は変わりますか？
A. 個々の居室の入居状況には直接左右されません。1棟貸しのため、個々の居室の入居状況に直接左右されず、契約条件に基づいた賃料収入が期待できます。
Q. 土地所有者が介護事業を行う必要はありますか？
A. 必要ありません。入居者の募集や介護サービスの提供などは運営事業者が担うため、土地所有者自身が介護事業を行う必要はありません。
Q. 建て貸しを検討するときは、何を確認すればよいですか？
A. 建物の建築費用や維持管理費、運営事業者の経営状況、契約終了時の対応なども確認が必要です。土地の立地条件や長期的な収支を踏まえ、無理のない事業計画を立てることが大切です。