全国の空き家は増加しており、2023年時点で約900万戸となっています。
総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」では、全国の空き家は900万2千戸、空き家率は13.8％で、いずれも過去最高となりました。1993年から2023年までの30年間で、空き家数は約2倍に増えています。
空き家問題は、一部の地域や一部の所有者だけに関係するものではありません。相続などをきっかけに、誰でも空き家を所有する可能性があります。

空き家の中には、賃貸用や売却用として利用されているものだけでなく、使い道が決まらないままになっている住宅もあります。
総務省の調査では、「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」は385万6千戸でした。
例えば、次のような理由で空き家をそのまま所有しているケースがあります。

・相続したものの使っていない
・思い出があり手放せない
・家の中に荷物が残っている
・解体やリフォームの費用が不安
・遠方に住んでいて管理できない

こうした事情があると、すぐに売却や活用を決めることが難しい場合もあります。

空き家を所有したまま管理が行き届かなくなると、敷地内の草木などが原因で周囲に影響を与えることがあります。例えば、次のような問題です。

・草木が隣の敷地にはみ出す
・落ち葉が周辺へ飛ぶ
・害虫が発生する
・景観が悪くなる
・防犯面で不安が生じる

最初は少し草が伸びた程度でも、そのままにしていると管理の負担が大きくなり、近隣とのトラブルにつながる場合があります。

空き家では、建物そのものの状態にも注意が必要です。
空き家では、次のような問題が発生する可能性があります。

・雨漏り
・湿気やカビ
・給排水設備の不具合
・動物の侵入
・外壁や屋根の老朽化

「まだ使える」と考えていた住宅でも、状態によっては修繕が必要になる可能性があります。空き家を残しておく場合も、定期的に状態を確認することが大切です。

空き家を所有しているからといって、すぐに売却を決断できるとは限りません。
「まだ売る決心がついていない」「親の荷物が残っている」「片付けやリフォームにいくらかかるか不安」「遠方なので管理できない」といった悩みを抱えている方もいます。
売るかどうかをすぐに決められなくても、空き家をどのように管理していくかは考えておくことが大切です。
建物や敷地の状態を定期的に確認しておけば、問題が大きくなる前に対応を検討しやすくなります。

空き家について考えるときは、「売るか、残すか」の二択だけで考える必要はありません。
所有したまま管理する方法や、必要な修繕を行う方法、賃貸住宅として活用する方法など、空き家の状態や所有者の希望によってさまざまな選択肢があります。
すぐに売却する予定がない場合でも、何もしないままにするのではなく、管理しながら今後の活用方法を考えることができます。
まずは現在の建物や敷地の状態を把握し、自分や家族が今後どうしたいのかを整理することが、対応を考える第一歩になります。

ひよこ不動産では、空き家の管理に関するさまざまな相談に対応しています。
例えば、次のような内容です。

・空き家の管理
・草刈り、植栽管理
・残置物の整理相談

「遠方で定期的に見に行けない」「庭の草木を管理することが難しい」「家の中の荷物をどうすればよいか分からない」といった場合にも、空き家の状態に応じた方法を考えることができます。
空き家をどう活用するか決まっていない段階でも、まず管理上の困りごとから相談することができます。

空き家は、管理するだけでなく、今後の使い方について相談することもできます。
ひよこ不動産では、次のような相談にも対応しています。

・リフォームや修繕の提案
・賃貸活用の相談
・売却査定
・相続後の活用相談

空き家の状態や所有者の希望によって適した方法は異なります。
今すぐ売却するのか、修繕して使うのか、貸すのか、しばらく管理しながら考えるのかなど、複数の方法から検討できます。

「今すぐ売るつもりはないけれど、持ち続けるのも大変」という場合には、空き家を貸すという選択肢もあります。
ひよこ不動産では、空き家の状況などに応じて、同社が空き家を借りる方法も提案しています。
売却せずに建物を活かせる可能性があるため、まだ手放す決心がついていない場合にも検討できる方法の一つです。
空き家をどうするか迷っている場合は、売却だけに絞らず、管理・修繕・賃貸活用なども含めて考えることが大切です。

A. すぐに売却を決められない場合でも、まず現在の建物や敷地の状態を確認し、管理方法を考えることが大切です。残す、貸す、修繕する、将来的に売却するなど、複数の選択肢を整理しながら今後の方針を検討できます。

A. 自分で定期的に確認することが難しい場合は、空き家管理を依頼する方法があります。ひよこ不動産では、空き家の管理や草刈り、植栽管理などについて相談できます。

A. 残置物がある場合でも、整理について相談できます。親の荷物などが残っていて、売却や活用まで進められない場合は、まず荷物をどうするか整理するところから検討できます。

A. 空き家は売却以外の活用方法も検討できます。管理、リフォーム・修繕、賃貸活用のほか、ひよこ不動産が空き家を借りる方法も選択肢の一つです。

A. 空き家の扱いが決まっていない段階でも相談できます。「売却するか決めていない」「管理が負担になっている」「遠方で様子を見に行けない」など、現在困っていることから整理すると、今後の選択肢を考えやすくなります。