不動産売却は、大きく分けると「査定・媒介契約」「販売活動」「売買契約」「決済・引き渡し」という4つのステップで進みます。
初めて不動産を売却する場合は、何から始めればよいか分からず、不安を感じることもあるでしょう。
しかし、最初からすべての手続きを理解する必要はありません。まずは売却全体の流れを知り、それぞれの段階で何を行うのか把握しておくと、売却を進めやすくなります。

不動産売却の基本的な流れは次のとおりです。
ステップ1｜査定を受けて媒介契約を結ぶ
ステップ2｜売出価格を決めて販売活動を行う
ステップ3｜買主との条件を整えて売買契約を結ぶ
ステップ4｜決済を行い不動産を引き渡す

不動産を売却するときは、所有している不動産の価格だけでなく、地域の相場や周辺の不動産市場を確認することも大切です。
ひよこ不動産では、守山区・尾張旭市の地域情報をもとに、不動産売却について提案しています。
令和8年地価公示では、全国の地価は全体として上昇基調が続いています。一方、名古屋圏では全用途平均・住宅地・商業地のいずれも上昇が続いているものの、上昇幅は前年より縮小しました。
地価の動きだけで個別の不動産の売却価格が決まるわけではないため、実際に売却を検討するときは、その不動産の立地や状態なども含めて査定することが必要です。

不動産売却の最初のステップは査定です。
まずは現在の相場を確認し、自分の不動産が「いくらで売れそうなのか」を把握することから始めます。
土地や住宅などの不動産は、それぞれ立地や条件が異なります。そのため、売却を進める前に査定を受け、売却価格を考えるための目安を確認します。
「不動産を売却したいけれど、まず何をすればいいの？」という方は、査定が売却を考える最初のステップになります。

査定内容などを確認したうえで、不動産会社に売却を依頼する場合は媒介契約を結びます。
媒介契約とは、不動産の売却活動を不動産会社へ依頼するときに結ぶ契約です。
査定・媒介契約が終わると、次は実際に購入希望者を探す販売活動へ進みます。

販売活動では売出価格を決め、実際に不動産を購入してくれる方を探します。
ひよこ不動産では、インターネット、新聞折込、ポスティングなどによる広告を使った販売活動を行っています。
不動産を売り出しただけで自動的に買主が決まるわけではありません。購入を検討している方に物件の情報を知ってもらうための販売活動が必要です。

不動産の販売活動では、広告だけでなく、その地域で不動産を探している購入希望者へ紹介する方法もあります。
ひよこ不動産では、守山区・尾張旭市限定で不動産を探しているお客様への紹介活動も行っています。
地域内で不動産を探している方に物件情報を届けることも、販売活動の一つです。
購入希望者が見つかり、価格や引き渡しなどの条件について話がまとまれば、売買契約へ進みます。

購入希望者との条件が整ったら、不動産の売買契約を結びます。
売買契約は、不動産を売る側と買う側が条件を確認したうえで締結する重要な手続きです。
売却条件を確認し、売主と買主の双方が合意したうえで契約を進めます。

売買契約の段階では、宅地建物取引士による重要事項説明が行われ、手付金の受領などの手続きを進めます。
不動産売買は大きな金額が動く取引だからこそ、契約内容や条件を確認しながら進めることが重要です。
契約を締結した後は、最後のステップとなる決済・引き渡しへ進みます。

不動産売却の最後のステップが、決済と引き渡しです。
決済では、買主から残代金を受け取り、売却に伴う諸費用などの精算を行います。
売買契約を結んだだけでは、不動産売却の手続きがすべて完了したわけではありません。残代金の受領や必要な手続きを済ませて、引き渡しを進めます。

決済時には、司法書士の立ち会いのもとで所有権の移転手続きを行います。
残代金の受領や諸費用の精算、所有権移転などの必要な手続きを行い、不動産の引き渡しへ進みます。
不動産売却は、査定から引き渡しまで順番に手続きを進めることが大切です。

ひよこ不動産では、宅地建物取引士の資格を持つスタッフが対応しています。
不動産の売却について不安や疑問がある方は、お気軽にご相談ください。

A. 不動産売却を検討する際は、まず査定によって現在の相場や売却価格の目安を確認することが最初のステップです。実際に査定だけの相談が可能かなど、相談方法の詳細については事前にひよこ不動産へお問い合わせください。

A. 査定は、不動産がいくらで売れそうかを考えるための目安です。実際の売却では売出価格を決めて販売活動を行い、購入希望者との条件が整った後に売買契約へ進みます。そのため、査定を受けた段階で最終的な売却価格が決まるわけではありません。

A. 売出価格は、査定などで現在の相場を確認したうえで検討します。個別の不動産によって条件が異なるため、地域情報や物件の状況などを確認しながら決めていくことが大切です。

A. ひよこ不動産では、インターネット、新聞折込、ポスティングなどの広告による販売活動を行っています。また、守山区・尾張旭市限定で不動産を探しているお客様への紹介活動も行っています。

A. ひよこ不動産では、宅地建物取引士の資格を持つスタッフが対応しています。初めての不動産売却で分からないことや不安に感じていることがある場合は、相談しながら売却を進めることができます。