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市街化調整区域とは？自分の土地に家は建てられる？
「自分が持っている土地に家を建てられるの？」と気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。市街化調整区域は、原則として建物を建築できない区域です。ただし、一定の条件を満たすことで住宅を建てられる場合があります。今回は、尾張旭市の市街化調整区域と、住宅を建てるための主な条件をご紹介します。
市街化調整区域でも家を建てられる場合があります
尾張旭市では東印場町二反田・稲葉町・晴丘町などが該当
尾張旭市内では、主に「東印場町二反田」「稲葉町」「晴丘町」などが市街化調整区域に該当します。市街化調整区域では原則として建物を建築できませんが、土地の状況や所有の経緯などによっては、住宅を建てられる場合があります。そのため、「市街化調整区域だから家は建てられない」とすぐに判断せず、まずは土地の状況を確認することが大切です。
「既存宅地」に該当する場合
住宅建築を前提とした条件のひとつが「既存宅地」です。既存宅地に該当するかどうかを確認する際は、線引きが行われた昭和45年11月23日以前から、その土地の地目が宅地であることが条件になります。土地をいつから所有しているかだけでなく、当時の地目なども確認する必要があります。
「分家住宅」に該当する場合
もうひとつのパターンが「分家住宅」です。分家住宅の場合は、分家する方の家族構成と、線引き以前からその土地を所有していることなどが条件になります。市街化調整区域で住宅を建てられる条件にはいくつかのパターンがあるため、ご自身の土地がどの条件に当てはまるのかを確認していくことが必要です。
市街化調整区域の土地についてご相談ください
自分の土地に家が建てられるか確認できます
「市街化調整区域に土地を持っているけれど、家を建てられるのか分からない」という方は、ひよこ不動産 売買課までご相談ください。土地の状況によって住宅を建てられるかどうかは異なります。自分の土地に家が建てられるか気になった方は、ぜひお気軽にお声がけくださいませ。
よくある質問
Q. 市街化調整区域とは何ですか？
A. 原則として建物の建築が制限されている区域です。
ただし、一定の条件を満たすことで住宅を建てられる場合があります。
Q. 市街化調整区域でも家を建てられますか？
A. 条件を満たせば、家を建てられる場合があります。
住宅建築を前提とした主なパターンとして、「既存宅地」と「分家住宅」があります。
Q. 既存宅地とはどのような土地ですか？
A. 今回の記事では、昭和45年11月23日の線引き以前から地目が宅地であることが、既存宅地に該当する条件として紹介されています。
Q. 分家住宅とはどのような場合ですか？
A. 分家する方の家族構成や、線引き以前から土地を所有していることなどが条件になります。
Q. 自分の土地に家を建てられるか相談できますか？
A. はい。自分の土地に家が建てられるか気になる方は、ひよこ不動産 売買課までお気軽にご相談くださいませ。